為貫徹(che)落實中央(yang)經濟工作(zuo)會議(yi)、中央(yang)金融(rong)工作(zuo)會議(yi)部(bu)署要求，一視(shi)同(tong)仁滿(man)足不(bu)同(tong)所(suo)有制(zhi)房(fang)地產(chan)(chan)企業合(he)理(li)融(rong)資需求，支持在建房(fang)地產(chan)(chan)項目正常建設(she)，維護廣大購房(fang)人的合(he)法權益(yi)，住房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)部(bu)和(he)金融(rong)監管總局近日聯(lian)合(he)印發(fa)《關于建立(li)城(cheng)市房(fang)地產(chan)(chan)融(rong)資協調機制(zhi)的通知》，精準支持房(fang)地產(chan)(chan)項目合(he)理(li)融(rong)資需求，促進房(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)平穩健(jian)康發(fa)展。

這是記者12日(ri)從住房(fang)城鄉建(jian)(jian)設(she)(she)部、金(jin)融(rong)(rong)監管總(zong)局了解到的(de)消息。通知明確，發(fa)揮(hui)城市(shi)人民政府牽頭協(xie)調(diao)作用，在(zai)地(di)(di)(di)級(ji)及以上(shang)城市(shi)建(jian)(jian)立城市(shi)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)融(rong)(rong)資協(xie)調(diao)機(ji)制(zhi)，研判(pan)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場形勢和房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)融(rong)(rong)資需求(qiu)，協(xie)調(diao)解決(jue)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)融(rong)(rong)資中存在(zai)的(de)困難和問題，按照公平(ping)公正(zheng)原(yuan)則，綜合房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)項目的(de)開發(fa)建(jian)(jian)設(she)(she)情況及項目開發(fa)企(qi)業(ye)有關(guan)情況，提出可以給(gei)予融(rong)(rong)資支持的(de)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)項目名單，推送金(jin)融(rong)(rong)機(ji)構，做(zuo)好融(rong)(rong)資支持。

通(tong)(tong)(tong)知要求，金融機構要按照市場化、法治(zhi)化原則做好評估，對正常開發建設(she)、抵押物充足、資產負(fu)債合理(li)、還款來(lai)源(yuan)有保障的項目，建立(li)授信綠色通(tong)(tong)(tong)道，優化審批流程(cheng)、縮短審批時(shi)限，積極滿足合理(li)融資需(xu)求。對開發建設(she)暫時(shi)遇到(dao)困難但資金基(ji)本能夠平衡(heng)的項目，不盲(mang)目抽貸(dai)(dai)、斷貸(dai)(dai)、壓(ya)貸(dai)(dai)，通(tong)(tong)(tong)過存量貸(dai)(dai)款展(zhan)期、調整還款安排、新增貸(dai)(dai)款等方(fang)式予以支(zhi)持。

通知強調，城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產融資協調機制(zhi)要加強工作(zuo)統籌(chou)和信(xin)息共享(xiang)，做(zuo)好融資保障工作(zuo)，為金(jin)融機構發放(fang)融資提(ti)供支持(chi)。要進一步(bu)壓實(shi)房(fang)地(di)產開發企(qi)業主體責(ze)任，指導房(fang)地(di)產開發企(qi)業通過項目銷(xiao)售(shou)、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身(shen)現金(jin)流，督促其合規使(shi)用信(xin)貸資金(jin)，進一步(bu)增強銀企(qi)互信(xin)。

業內人(ren)士(shi)認為，這一機制的建立，有助于區分集(ji)團(tuan)公司(si)債務風(feng)險(xian)(xian)和(he)項(xiang)目公司(si)開發(fa)運營風(feng)險(xian)(xian)，更加精(jing)準支持房(fang)(fang)地產開發(fa)企業合理項(xiang)目融(rong)資需求，有序推進房(fang)(fang)地產項(xiang)目正常開發(fa)建設，促進房(fang)(fang)地產市場平穩健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)。